مقدمه
بر هیچکدام از ما پوشیده نیست که اقتصاد کلان کشور و تورم چه بلایی بر سر قیمت املاک و مستغلات در کشور آورده است. طبق داده های بانک مرکزی قیمت مسکن طی 40 سال گذشته بیش از 3000 هزار برابر شده است به طوریکه قیمت متوسط یک متر آپارتمان در تهران در آبان 1401 به متری 46.7 میلیون تومان رسیده است و طبق برآوردها و اتفاقاتی که در بازار ارز رخ داده هیچ بعید نیست که قیمت بیش از متری 50 میلیون تومان (برای متوسط کل تهران) را تا پایان سال شاهد باشیم. طبق داده های منتشره بازدهی (رشد) قیمت ملک در سال 1401 از سایر بازارها پیشی گرفته است. حال اگر نگاهی داشته باشیم که آیا تغییرات قیمت مسکن در ایران آیا متناسب با تورم رشد داشته است یا بیش از آن بوده است؟ برای همین لازم است تورم را از تغییرات قیمتی کسر کنیم و قیمت حقیقی را مشاهده کنیم. و همانطور که می بینیم قیمت ملک از سال 1372 تاکنون 3.5 برابر بیش از تورم رشد داشته است که برای سرمایه گذاران ملکی خبر خوبی محسوب می شود.
